奇問・難問・宅建試験問題

2025/10/31

西日本産業

今年の宅建試験もようやく終わりました。そして例年通り奇問・難問が出題されました。中でも解答を見たら腰が抜けた問題をご紹介します。

問26（ウ）Aは売り主から媒介の依頼を、Bは買主から媒介の依頼を、それぞれ受けて、代金200万円の土地付建物の売買契約を成立させた場合に、依頼者との間であらかじめ報酬の額を定めていなかったときは、売主はAに対して少なくとも10万4,500円を、買主はBに対して少なくとも10万4,500円を支払わなくてはならない(若干省略)。

 

答えは×です。なぜかというと「少なくても支払う」ことはないからです。えっ？そこ？確かに書いてある…

答えを導くため、限られた時間の中で「低廉空き家等の報酬→ご報酬額を合意してない場合の報酬→媒介報酬計算」を検討、計算し、ようやく答えに辿り着いたのに…見事やられました！

よくもまあ、そんな問題を作るものですね。正々堂々勝負しろと言いたいです！

明日は正島さんです。よろしくお願いします。

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    契約上、解約の連絡を何か月前までにしなければならないかをご契約時に締結しました賃貸借契約書により確認しましょう。解約予告は通常解約希望の1ヶ月前となっております。

    短期解約違約金について

    入居から一定の期間が経過していない場合は、違約金がかかる場合がございます。違約金は通常1年未満の場合は家賃の1ヶ月分が多いですが、契約内容によって異なりますので、賃貸借契約書をご確認ください。

    Step.2

    解約日の決定

    新居お引越し先の契約日・ご入居予定日に合わせ、余裕を持って解約日を設定しましょう。

    • ※ 弊社からもお引越しに関わる業者様のご紹介も行っておりますのでご相談ください。
    • ※ 解約日の延長は出来ない場合がございます。
    Step.3

    解約の連絡

    WEB上で退去仮受付を受け付けております。（※ ご退去仮受付フォームはコチラ） WEBより送信頂いた内容を元に弊社解約受付担当よりご確認後お電話にてご連絡をさせていただき、退去に関する注意事項のご説明を致しました後、正式に解約受付となります。

    • ※ 契約者ご本人様からでない場合は受付出来ません。
    • ※ 法人でのご契約の場合は会社担当者様よりご連絡ください。

    [ 住居・テナントの場合 ]

    各種解約、転居の手続きをしましょう。

    ● 電気、水道、ガスの閉栓手続き
    　 ※駐車場契約がある場合はそちらも忘れずにご解約手続きをお願いします
    ● 新聞、電話、インターネットの住所変更、解約の手続き
    ● 郵便局への「転居届」の手続き
    ● 当社でご加入の火災保険の解約手続き

    • こちらの連絡先
    • 三井住友　0120-925-379
    • 東京海上　0120-670-055
    • AIG　（富士火災含む）　0120-016-693

    ● 新居での電気、水道、ガスの開栓手続き

    ごみの処分は計画的に行ってください。引越に伴うゴミは、ゴミ置場には捨てることはできませんので、引越業者に依頼するか、市の指定業者に依頼してください。

    Step.4

    引越し当日（※住居・テナントの場合）

    鍵は退去連絡の際に説明を受けた返却方法で返却ください。家財道具や引越ゴミが残っていた場合、当社にて処分し費用を請求させていただきますのでご注意ください。

    Step.5

    敷金精算

    賃貸借契約書に基づいて精算いたします。 賃料その他のご入金状況と合算して敷金と相殺し、余剰金がある場合にはご返金、不足が生じた場合はご請求となります。 ご返金前にご指定先へ敷金精算書を郵送いたしますので内容をご確認ください。 敷金精算の完了までには、解約日から1ヶ月から１ヶ月半ほどかかります。

    解約の受付はこちらご解約受付

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    ライフあんしんプラスとは?

    お部屋や貸倉庫を借りる際に、オーナー様の求めに応じて借主（賃借人）様の債務履行能力を補うことを目的に、賃貸借契約上の連帯保証人をいただくことが一般的です。

    ライフあんしんプラスをご利用いただくことで、あんしん保証株式会社が連帯保証人の代わりになります。
    知り合いなどに連帯保証を依頼するといった煩わしさがなくなり、万が一の際も連帯保証人に対してご迷惑をかけるという心配がなくなります。

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    18歳以上の方。上限年齢は特段設けておりません。
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    日本居住の方であれば国籍は問いません。
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    4. 4.外国人登録書（両面＜残留期間／残留資格が必要＞）

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      お申し込みフォームよりいただいた事項をもとに、賃貸あんしん保証WEB受付センターで保証審査を行います。
      保証審査結果は弊社よりご連絡させていただきます。

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